Quando se trata de como encontrar propriedades especiais, a beleza está nos olhos do investidor. Na The Robert Weiler Company, vendemos propriedades como um campo de golfe de 9 buracos e uma vinícola. Se você tem uma propriedade especial para vender, precisa de um comprador de propriedade especial. Como corretores imobiliários comerciais, nosso trabalho é duplo. Para nossos vendedores, nosso desafio mais comum é avaliar o valor de um edifício sem estruturas e dados comparáveis. Ou, se o custo de reaproveitamento se mostrar proibitivo, isso limita ainda mais o pool de compras. Em outras palavras, o valor de um edifício é o que alguém está disposto a pagar por uma estrutura vizinha semelhante – um caso de “relativismo econômico” ou forças de mercado no seu melhor.
Do lado do comprador imobiliário, nosso objetivo é ajudar com a visão do comprador. Por exemplo, uma propriedade histórica pode ser uma excelente opção para vários negócios. Trabalhamos lado a lado com o investidor para dar a ele dados demográficos da comunidade, comparáveis e crescimento potencial. A partir daí, trabalhamos em um plano que descreve o sucesso; no final, levamos o comprador até a linha de chegada.
Independentemente desses obstáculos, no entanto, o processo de compra de propriedade para propósitos especiais começa muito parecido com qualquer propriedade. Geralmente, pense sobre esses 3 fatores ao conduzir sua pesquisa:
Localização : Conhecer a área onde você pretende comprar é essencial, especialmente para sua propriedade de propósito especial. Por exemplo, se você comprar um local de culto, você quer entender a demografia da comunidade. Há moradores suficientes que irão participar de serviços religiosos? Há locais de culto concorrentes?